Skutečné úspory na veřejných stavbách nevznikají v realizaci, vznikají v přípravě: v datech o stavbě (od BIM přes GIS po správu majetku), v profesionálním řízení projektu a ve smluvním rámci.
Nejde o povinnost mít 3D model, ale o povinnost řídit informace o stavbě po celý její životní cyklus.
Pro veřejné zadavatele, například státní podniky, kraje a jejich organizace proto nabízíme bezplatný workshop, který srozumitelně ukáže, co zákon znamená v praxi a na jehož závěr získáte nezávislé zhodnocení připravenosti vaší organizace.
Krajská setkání SMO ČR považujeme za klíčovou platformu: přinášejí odborná témata přímo k vedení měst, obcí a krajských organizací v regionech — tedy k lidem, kteří o stavebních zakázkách reálně rozhodují. A právě tam zaznělo jádro celé věci: zakázka levná ve výběrku nemusí být levná při dokončení; o výsledné ceně rozhoduje příprava, smlouva a kvalita řízení. Shrnutí přednášky najdete v článku FIDIC a správce stavby: úspory veřejných zakázek začínají dřív, než se začne stavět. Koncem května pak v prostorách Hospodářské komory ČR konal kulatý stůl na téma „Digitalizace stavebních projektů ve veřejné správě“ sdíleli zkušenosti dva průkopníci digitalizace: Praha 10 (pilotní projekt ZŠ Hostýnská, elektronický stavební deník, výhled na facility management škol a bytového fondu) a TSK Praha (Barrandovský most jako případová studie ostrého provozu CDE, propojení CDE–GIS–DTM a otázka vlastnictví dat zadavatelem). Shrnující materiály si můžete stáhnout zde.
Digitalizace není jen splnění zákona ani pouhý 3D model. Je to změna způsobu řízení informací, odpovědností a rozhodování v celém životním cyklu stavby.
Jste povinná osoba: pojďme se připravit na povinnosti
Kraje a jejich organizace, například nemocnice, správa silnic, střední školy, sociální služby nebo státní podniky apod. jsou podle § 3 zákona č. 330/2025 Sb. mezi povinnými osobami. Hlavní povinnosti začínají od 1. 1. 2027 u nadlimitních veřejných zakázek na stavební práce. Otázka tedy nezní „jestli“, ale „jak a včas“.
Hlavním přínosem ale není splnění zákona. Je to kontrola nad zakázkou dřív, než se začne prodražovat. Zákon je jen termín, který tomu dává jasný horizont.
A co obce a další „nepovinné“ organizace?
Obce ve výčtu povinných osob sice výslovně nejsou. Připravovat by se ale měly i subjekty, na které povinnost formálně nedopadá: standard se k nim šíří přes kraje a jimi zřizované organizace, přes dotační podmínky i přes trh. Projektanti a zhotovitelé, kteří se naučí pracovat v CDE na krajských zakázkách, jej přinesou i na zakázky obecní. A hlavní přínosy:
jedna platná verze pravdy o stavbě
auditní stopa
data využitelná v provozu
to vše platí úplně stejně bez ohledu na to, zda vám je ukládá zákon.
Tři pilíře jednoho systému
BIM/CDE, FIDIC a správce stavby nejsou tři samostatné disciplíny, ale propojený systém řízení veřejné stavební zakázky, který v každé fázi chrání rozpočet, termíny, data a smluvní pozici zadavatele. Jádrem je celý balík digitalizace: od BIM a CDE přes GIS a digitální technickou mapu až po správu majetku. Smluvní rámec a správce stavby pak zajišťují, že se podle dat skutečně řídí a rozhoduje.
BIM / CDE / data: jedno místo pravdy: dokumenty, schválení, změny a auditní stopa. Data nekončí kolaudací: z modelu a CDE pokračují do GIS a digitální technické mapy (DTM), kterou provozují kraje a do níž obce i vlastníci a správci infrastruktury odevzdávají aktuální data, a dál do správy majetku (CAFM): pasport, údržba, energetika. Propojení BIM a GIS (GeoBIM) je základem digitálního dvojčete staveb a infrastruktury. Tématu jsme věnovali webinář BIM & ArcGIS (záznam). Právě proto má smysl myslet v požadavcích na CDE a data od začátku i na provoz, ne až po kolaudaci.
FIDIC / smluvní rámec: jasná pravidla, rizika, změny a lhůty předem. Nižší nejistota znamená vyrovnanější a férovější nabídky.
Správce stavby / contract management: drží pravidla v praxi: řídí změny, claimy, čas a cenu. FIDIC bez aktivního správce stavby zůstává jen papírem.
A s s tím souvisí vzdělaný zadavatel, protože bez interní kompetence se i nejlepší systém scvrkne na úložiště dokumentů.
Otázka „kdo to u nás umí?“ má přijít dřív než „jaký software koupíme?“.
Vše pod jednou střechou
Většina dodavatelů na trhu umí jen jeden dílek:
buď software/CDE,
nebo jen technický dozor,
nebo jen BIM modelování.
My pokrýváme celý životní cyklus zakázky jako jeden tým, takže kraj nekoordinuje pět různých dodavatelů odborných služeb:
CDE / BIM a data: společné datové prostředí, workflow, role, elektronický stavební deník.
Contract management, a.s. je členem České asociace konzultačních inženýrů (CACE), která je od roku 1992 řádnou členskou asociací FIDIC. CACE drží licence na oficiální české překlady knih FIDIC a veřejným investorům poskytuje české překlady obecných podmínek pro účely veřejných zakázek zdarma. Systémy řízení společnosti jsou certifikovány dle ISO 9001, 14001 a 45001.
Nabízíme praktický workshop pro veřejné zadavatele
Každý účastník si odnese první verzi interní roadmapy digitalizace a seznam konkrétních kroků pro svou organizaci. Nezávazné setkání, na kterém vám srozumitelně vysvětlíme, co zákon o BIM od 1. 1. 2027 znamená konkrétně pro váš úřad a jeho organizace. Společně se zorientujeme v tom, kterých vašich staveb se povinnost týká a kde dává smysl začít. Odcházíte s praktickým přehledem a jedním doporučeným dalším krokem. Tempo i rozsah jsou na vás.
Co se na workshopu dozvíte
Co nový zákon znamená v praxi. A co po vás naopak nechce.
Jaké povinnosti z něj vyplývají pro zadavatele a koho v organizaci se dotknou.
Nejčastější rizika a chyby při implementaci.
Přínosy správně nastaveného BIM přístupu.
Praktické příklady z reálných projektů.
Jak workshop probíhá
Cena: zdarma, rozsah: 2–3 hodiny
Forma: osobní (preferovaná), u vás na úřadě
Účast: doporučujeme zástupce více oddělení, kterých se problematika dotýká
Chcete jít dál? Využijte možnost Kulatého stolu digitalizace stavebnictví
Na workshop navazuje praktický půldenní formát, odkud si každá organizace odnese první verzi vlastní roadmapy digitalizace. Plánujeme jej na začátek podzimu v Olomouci, Ostravě, Brně a Zlíně, dále pak v Pardubicích, Plzni, Českých Budějovicích a Praze formou nezávazného setkání, na kterém vám srozumitelně vysvětlíme, co zákon o BIM od 1. 1. 2027 znamená konkrétně pro váš úřad a jeho organizace. Společně se zorientujeme v tom, kterých vašich staveb se povinnost týká a kde dává smysl začít. Odcházíte s praktickým přehledem a jedním doporučeným dalším krokem — tempo i rozsah jsou na vás.
Dobře řízená zakázka není jen smlouva, správce stavby a software, ale také zadavatel, který rozumí rolím, workflow, informačním požadavkům a tomu, jak data využít po dokončení stavby.
Franta je projektový manažer s více než 20 lety zkušeností v prodeji, školení a zavádění projektů v oblasti 3D modelování, procesů, monitoringu a správy dat. Vystudoval výrobní a inovační inženýrství na ČVUT v Praze.
Během své kariéry dosáhl několika významných profesních úspěchů, včetně úspěšného zavádění 3D modelovacích technologií, což vedlo k výraznému zlepšení přesnosti a efektivity projektů. Vedl mnoho workshopů, kde předával své znalosti a zkušenosti dalším profesionálům, čímž přispěl k jejich rozvoji a růstu. Přispěl k vývoji a implementaci inovativních řešení pro monitoring a správu dat, které pomohly optimalizovat procesy a zvýšit produktivitu. Úspěšně řídil řadu komplexních projektů, které byly dokončeny včas a v rámci rozpočtu, což přineslo významné výhody pro jeho zaměstnavatele a klienty.
Jiří Molzer
Key Account Manager, BIM & CDE
Jirka je Key Account Manager s bohatými zkušenostmi v oblasti obchodu, servisu a financování se zaměřením na dopravu a techniku. Od roku 2019 se specializuje nejen na obchodní pozice, ale také na oblast Customer Success v oblastech zavádění BIM, implementaci softwaru a vzdělávání. Vystudoval obchod a podnikání s technikou na Technické fakultě ČZU v Praze.
Building Information Modeling (BIM) je inovativní metoda pro projektování, výstavbu a správu budov, která využívá digitální modely k zachycení a správě informací o fyzických a funkčních vlastnostech budovy. BIM umožňuje všem účastníkům projektu pracovat s jednotným a aktuálním modelem, což zlepšuje koordinaci a efektivitu.
Common Data Environment (CDE) je centralizovaná platforma pro správu a sdílení informací v rámci stavebních projektů. CDE umožňuje všem účastníkům projektu přístup k jednotnému zdroji dat, což zlepšuje spolupráci, transparentnost a efektivitu.
Spravujte své projektové dokumenty efektivně pomocí CDE. Poskytujeme komplexní služby pro CDE (Společné datové prostředí): implementaci, správu, integraci a personalizaci platformy. Spravujte projektová data a veškerou související dokumentaci efektivně a na jednom místě. CDE představuje "jediný zdroj pravdy" - usnadňuje a vylepšuje spolupráci mezi projektanty, zhotoviteli, investory a správci…
